今日も物件探しをしていたら某湖畔のリゾート温泉エリアに良さ気なテナント物件を見つけました。
私の大好きな鉄筋コンクリート造で
湖畔の高台に南向きテラスがあり、湖を一望でき
夏は花火の特等席。
温泉街、動物園、植物園、遊園地が徒歩圏内
インターからのアクセスも良好。
面積129m²と記載があるが、恐らくバルコニーを含む面積だと思われるので、客室と共有スペースだけで100平方メートル以下に抑えられないかな。
実物は見ていないが、客室に取れるスペースがやや狭く
こじんまりとやるなら良いが、20ベッドくらい欲しいのでカプセル型のベッドを採用しないと厳しいかもしれません。
個室やダブルを取るのもちと厳しいかな。
厨房が広いので、厨房減らしてシャワー室作って。
トイレは最初から2つあります。
BARも運営できるカウンターと厨房設備付き。
ただ、管理人室まで取れなさそう(；´Д｀)
今回2階のみの賃貸だが、1階に入っているお店が出てくれれば理想的な環境が整うんだけどなぁ・・・。
私としては大好物の鉄筋コンクリート造の打ち放しなので
ご飯3杯は行けそうな素敵物件です。
RC打ち放しの魅力を活かした無機質で武骨な工場感のある内装空間にしたいイメージです。
配管むき出しで、狭くて入り組んでても
そこがイメージにマッチするような空間が私の頭のなかで想像できました。
1泊3500円✕17ベッド✕30日✕稼働率0.4=714000円
ムリだ(；´Д｀)
全部自分でやらないとやってけねー
せめて20ベッドで稼働率0.5ならギリ可能かな。
少なく稼働0.4で見積もったけど、2年目から稼働0.6でいけなそうな気がするけどね。
それにしても、厳しすぎる・・・。
