先日作った間取り図から構想したところ
下記のように、客室割ができました。
寝袋持参ドミ 4名 2500円
Mixドミ 8名 2800円
女性専用ドミ 8名 2800円
3名個室 2部屋 7000円
4名個室 1部屋 7500円
※個室は部屋売
各部屋ごとに、何％で何名宿泊するといくらの売上になるのかを纏めました。
そこから、損益計算表と照らし合わせてみたところ
最低ボーダーがわかりました。
月だけ見た場合、最低稼働率25％あればやっていけるわけで
年間平均だと30%で辛うじてやっていける試算になる。
部屋ごとの稼働率でみると、上記の表内のグレーが
最低限キープしたいライン。
しかし、その稼働率を達成させるのに何名の宿泊が必要なのかを見ていると
不安でなりません・・・(；´Д｀)
本当にこんなに集客できるのかが。
ちなみに、寝袋ドミを設定したのは
東海道五十三次を走破しようとする、旅人のために
少しでも安くと思い設定しました。
2500円なんて普通じゃんと思われるかと思いますが
家賃が高い物件なので、これが限界です(；´Д｀)
でければ2300円にしてあげたいのも山々なのですが。
事業計画を練っていても、やっぱり邪魔をするのが
この高価な家賃なわけで、家賃をあと5万値切れたら
収支計画に多少の余裕ができるんですけどねー。
でも、MAX30名宿泊可能
地方ゲストハウスとしては大きい方なので
頑張って稼働率上げて、行くしかありませんね。
